Жилище

Жили́ще

Одно из основных материальных условий существования человека. Типы Ж. определяются уровнем развития производительных сил, характером социальных отношений, экономики, формами семейной жизни, культурно-бытовыми традициями, многообразием естественно-географической среды, функциональное назначение Ж. в целом и отдельных его частей связано с социальной структурой общества. В классовом обществе на Ж. оказывают влияние особенности культуры и быта различных социальных слоев населения.

В эпоху первобытнообщинного, строя создавались простейшие типы Ж. Люди древнего каменного века (См. Каменный век) использовали для Ж. пещеры, сооружали землянки (См. Землянка) и шалаши. Строительным материалом служили дерево, земля, камень, а иногда и кости крупных животных (например, мамонтов). Заслоны от ветра и простейшие ульеобразные хижины с круглым основанием, подобные тем, которые охотники и собиратели эпохи Неолита сооружали на своих стоянках, ещё в начале 20 в. бытовали у австралийцев, огнеземельцев, бушменов, пигмеев Африки и др. Для многих охотничьих и оленеводческих народов Сибири, а также для индейцев лесной полосы Северной Америки были характерны конические шалаши типа Чума.

С переходом древних племён к оседлому образу жизни эти простейшие формы Ж. получили дальнейшее развитие. У земледельцев тропического, субтропического и умеренного поясов во всех частях света, а также у оседлых рыболовов Сибири, Дальнего Востока и Северной Америки с эпохи неолита распространились прямоугольные (реже овальные или круглые) дома с каркасом из бамбуковых или деревянных столбов, связанных поверху перекладинами, и высокими дву- или четырёхскатными крышами. На заболоченных или заливных участках, а часто и прямо над поверхностью водоёмов такие Ж. строили на сваях. Эти Свайные постройки, по археологическим данным известные со времён неолита, и теперь распространены на Ю.-В. Азии, в Океании, в некоторых областях Африки и Южной Америки.

В сухих, безлесных, а также в предгорных и горных районах, начиная с неолита, развивались каменные, глинобитные, сырцово-кирпичные, саманные и комбинированные Ж. разных типов, бытующие и в наши дни в Средней, Центральной и Передней Азии, на Кавказе, на Ю.-В. Европы, в Северной Африке, на Ю.-З. Северной Америки, в Мексике, на Юкатане, Андийском нагорье. Нередко такие Ж., тесно смыкаясь между собой и даже громоздясь одно на другое, образуют многоярусные каменные или глинобитные сооружения (например, поселения типа Пуэбло на Ю.-З. Северной Америки).

В степной и полупустынной зоне, у скотоводческих народов Азии и Африки ветровые заслоны и шалаши преобразовались в переносные Ж. двух видов: шатёр на стойках с натянутыми на них шкурами животных, полотнищами из шерстяной или бумажной ткани (у кочевых групп тибетцев, иранцев, арабов и др.) и юрту (См. Юрта) (у монгольских народов, у казахов, киргизов, туркмен и др. тюркских народов). У некоторых древних кочевников (например, у скифов) были распространены также передвижные Ж. на колёсах типа кибитки (См. Кибитка).

В богатых хвойным лесом районах Европы и Азии от Пиренеев на З. и до Гималаев на В. развилось срубное бревенчатое Ж., следы которого на территории Кавказа и Европейской части СССР восходят ко 2-му тыс. до н. э. У пародов Крайнего Севера недостаток дерева и др. строительных материалов вызвал появление Ж. с каркасом из китовых рёбер и челюстей, а у эскимосов также снежных хижин — Иглу.

Первоначально Ж. состояло из одного помещения. Однокамерные Ж. сохранились у многих народов, особенно у кочевников, до самого последнего времени. С периода неолита известны и многокамерные Ж., которые постепенно распространились у оседлых народов. На поздних этапах первобытнообщинного строя коллективные Ж. родовых общин или больших семей («большие дома») начали постепенно заменяться отдельными Ж. малых семей. Постепенно усложнялась и его планировка: выделились помещения, имевшие специальное бытовое назначение (спальни, кухни, мужские и женские части Ж. и др.). В период распада родового строя и возникновения классового общества формы Ж. видоизменялись: жилища вождей и родовой аристократии стали выделяться большими размерами, лучшими качествами строительных материалов, пышным убранством.

В древности для обогрева Ж. служил расположенный в центре Очаг, который сменился очагом пристенным; из последнего получил развитие камин, широко распространившийся в Передней Азии, на Кавказе и в Западной Европе. Большое значение в истории Ж. имели различные типы печей (См. Печь), начиная с простейшей — каменки.

В рабовладельческом обществе Древнего Востока наряду с примитивными Ж. бедняков и рабов возводились богатые дома, городские и сельские дома-усадьбы и дворцы знати, состоявшие из многих помещений разного назначения. Тогда же в связи с возникновением и развитием Городов начали складываться различные типы городских Ж.

Жилища Древнего Египта, Двуречья и др. стран Передней Азии, Среднеземноморья, бассейна Инда и Хуанхэ обладали рядом общих черт, которые частично сохранились в этих районах до настоящего времени. Жилые дома имели, как правило, один — два этажа. Комнаты и хозяйственные помещения группировались обычно вокруг открытого двора, куда выходили окна и двери; извне стены были глухие. Плоские крыши часто использовались как террасы. Основными строительными материалами были глина, камень, кирпич-сырец, реже дерево. Иногда применялся обожжённый кирпич (например, в Мохенджо-Даро).

Одной из древнейших форм Ж. времени крито-микенской культуры (2-е тыс. до н. э.) был Мегарон. Он часто входил в состав сложных усадебных и дворцовых комплексов. Примером греческого городского Ж. в эпоху классики служат вскрытые раскопками жилые дома Олинфа (5—4 вв. до н. э.), где ядром планировки жилого дома был двор; с северной Стороны устраивался крытый проход на столбах («пастада»), в который выходили главные жилые помещения. В основе плана богатых домов эпохи эллинизма лежал Перистиль. Строительный материал Ж. в Греции — первоначально дерево (каркас) и глина (обмазка), позднее — главным образом сырец с применением камня.

Для жилищ Древнего Рима типичен одноэтажный дом, в котором жилые комнаты располагались вокруг атрия (См. Атрий). Позднее в богатых домах получило распространение сочетание атрия с перистилем, лежавшее также в основе плана вилл римской знати. Дома строились из камня, сырцового кирпича. Позднее стали применять обожжённый кирпич и бетон. Массовым городским Ж. были многоэтажные дома-инсулы (См. Инсула), в первых этажах которых размещались «таберны» (лавки) и ремесленные мастерские.

В эпоху феодализма социальные различия в Ж. были выражены весьма резко. Основным типом Ж. Феодала и его дружины был укрепленный Замок. Замки разных типов строились в Европе, Северной Африке, Передней Азии, на Кавказе, в Индии, Тибете и др. странах. Кроме собственно Ж., замок нередко включал храм и хозяйственные постройки. Ж. феодалов в средневековой Руси (князей и бояр) было первоначально деревянным (срубным), позднее частично или полностью каменным. Крестьянские Ж. были большей частью очень просты по планировке и сооружались из простейших подручных материалов. Характерными типами Ж. восточных славян (русских, украинцев, белорусов) и соседних с ними народов Прибалтики, Поволжья и Прикамья были в 14—17 вв. срубные постройки, во многих местах бытовавшие и позднее. Крыши домов на С. России обычно бывали двускатными, тесовыми, на Ю. России, на Украине и в Белоруссии — чаще четырёхскатными, крытыми соломой или тростником. Позднее (с 18 в.) стали распространяться кровли из щепы (в средней полосе) и черепицы (на Ю.). В средней полосе сложился тип дома с полом, немного приподнятым над землёй, и низким подпольем. На С. сооружали двухэтажные дома, в которых высокий подклет играл роль первого этажа. Глинобитная печь без дымохода («чёрная»), распространённая до середины 19 в., постепенно была вытеснена русской печью с дымоходом («белой»). Менялась и внутренняя планировка Ж. Первоначально оно состояло из 2 помещений (холодных сеней и тёплой части), вместе с людьми нередко помещался скот; затем широко распространилась трёхчастная планировка: в центре — холодные сени с выходом наружу, по одну сторону сеней тёплая жилая комната (у большинства русских она называлась избой (См. Изба), у части южных великорусов, украинцев и белорусов — хатой (См. Хата)), по другую — холодное помещение для хранения домашнего имущества и ночлега в тёплое время года (у русских — клеть, или горница, у украинцев и белорусов — комора). В безлесных районах Ю. Украины преобладали каркасные или глиносаманные Ж. Увеличение числа комнат приводило к сооружению пятистенных срубов с выделением особой «передней» («чистой») комнаты.

У народов Прибалтики сложились своеобразные типы срубного Ж., связанные с климатическими условиями (обилие дождей) и некоторыми особенностями хозяйства: в западных районах Литвы и Латвии в тёплых сенях дома устраивался особый очаг-коптильня (литовское «каминас»); для эстонцев до середины 19 в. была характерна жилая рига («рехетуба»), объединявшая под одной крышей жильё и помещение для сушки снопов. У некоторых народов Поволжья и Прикамья долгое время бытовали однокамерные срубные постройки с открытым очагом, первоначально служившие Ж., позднее же сохранившие только культовое значение или использовавшиеся как летние кухни («кудо» марийцев, «куала» удмуртов и др.).

Срубные Ж. разных типов в средние века были распространены также в Северной, Центральной и частично в Юго-Восточной Европе; преобладала трёхчастная планировка Ж., близкая к восточнославянской. В Финляндии, Скандинавии и на С. Дании развились срубные (позднее каркасные) Ж. с холодными или тёплыми сенями и духовой печью, совмещенной с камином. В горных районах (Альпы, Пиренеи) издавна сооружались большие двухэтажные срубные или каменно-бревенчатые дома, объединявшие под одной крышей многочисленные жилые и хозяйственные помещения. На С. Германии и Нидерландов, на Ю. Дании и в Лотарингии получил в разных вариантах распространение североевропейский тип дома («халленхауз»), представляющий собой большую прямоугольную, обычно каркасную постройку с высокой крышей, поддерживаемой двумя рядами столбов. В этом доме объединялись хозяйственные и жилые помещения. Генетически к халленхаузу близки старинные сельские и городские жилища Англии. На З. Европы — во многих районах Франции и Бельгии, в Шотландии, Уэльсе и Ирландии, отчасти в средней и южной Германии — получили распространение различные виды каменных или каркасных одно- или двухэтажных сельских Ж.

На Пиренейском, Апеннинском и Балканском полуостровах, на Ю. Франции и Швейцарии, а также в бассейне Дуная сложились в средние века разнообразные формы южно-европейского Ж., первоначальным ядром которого было помещение с открытым очагом. Вторая часть Ж. возникла в результате отгораживания от основного ядра или присоединения к нему «чистой» комнаты. Стены Ж. делали из кирпича, камня, глины, самана, плетня, обмазанного глиной; крыша иногда бывала плоской. Вдоль дома шла галерея, которая широко использовалась в быту. Одним из вариантов южно-европейского Ж. был дом с внутренним двориком, распространённый в Греции, на Ю. Испании и Италии.

К южно-европейскому Ж. близки дома оседлого сельского и городского населения Северной Африки, Передней, Средней, отчасти и Южной Азии, большей частью глинобитные (из «пахсы»), а также из сырцового кирпича, заполняющего лёгкий деревянный каркас, или из камня; крыша плоская, реже — двускатная. Помещения обычно располагались по периметру вокруг внутреннего двора, нередко с бассейном («хаузом»); внешние стены были глухими, окна и двери выходили во двор. Очень характерна крытая терраса (Айван). Постройки могли быть одно-, двух- или даже многоэтажными. Внутренние помещения дома часто (особенно у мусульман) делились на мужскую и женскую половину. Наряду с такими Ж. в Северной Африке, Передней, Средней и Центральной Азии продолжали бытовать переносные юрты и шатры кочевников-скотоводов.

У народов Кавказа наряду с Ж., сходными с вышеописанными, развилось несколько своеобразных типов построек, как например, расположенные террасами глинобитно-каменные сакли Дагестана и Осетии, массивные многоэтажные дома-башни с окнами-бойницами (Нагорный Дагестан, Сванети, Хевсурети), деревянные дома с галереей (Западная Грузия, Абхазия), постройки типа гринскоеы Дарбази, армянская Глхатуна, азербайджанская Карадама. У многих народов Кавказа существовали специальные помещения для гостей (кунацкие), а также особые летние и зимние жилые постройки.

Очень разнообразны типы сельских Ж. народов Индостана, сложившиеся ещё в средние века, но существующие и в 20 в. В западных и центральных засушливых районах преобладают глинобитные, из сырцового кирпича (реже каменные) постройки с плоскими или слабонаклонными крышами. В северных, пригималайских районах, богатых влагой и лесом, встречаются деревянные (каркасные или срубные) дома с высокими крышами. На В. и на Ю. сел. Ж., большей частью однокамерные, на бамбуковом, реже деревянном каркасе, с глинобитными или циновочными (иногда обмазанными глиной) стенами и высокими, нередко двухъярусными крышами, крытыми соломой, тростником, травой или пальмовыми листьями. Очень характерны сельские Ж. бенгальцев — отдельные однокамерные домики («хат»), окруженные галереей и располагающиеся вокруг двора, на который они выходят фасадом; кухня всегда строится отдельно.

В странах Восточной Азии с глубокой древности преобладало каркасное Ж. Крестьянский дом в Северном Китае, состоящий обычно из двух или трёх комнат, строили преимущественно из сырцового кирпича, заполнявшего клетки каркаса, с двускатной, чаще всего соломенной или тростниковой крышей. Характерна тёплая лежанка-«кан», обогреваемая проходящим внутри неё горячим воздухом и представляющая собой лежачий дымоход. На Ю. Китая Ж. сооружались из бамбука, иногда возводились на сваях. Здесь же встречались Ж. на лодках и плотах, на которых проходила вся жизнь беднейших слоев населения. В северо-западном Китае Ж. нередко устраивались в искусственных пещерах в толще лёсса. Дома корейцев во многом сходны с северокитайскими. Для Японии, где часты землетрясения, характерны Ж. с лёгкими каркасными стенами и лёгкими внутренними раздвижными перегородками. У народов Индокитая, Индонезии и Филиппин издавна преобладали каркасные свайные Ж. со стенами из циновок и высокими крышами, но встречались и наземные дома с земляным утрамбованным полом (например, у вьетнамцев и яванцев).

Дома ремесленников и торговцев в европейском феодальном городе объединяют в одном здании жилые помещения с мастерскими и лавками. Ж. группируются в улицы по цеховому признаку. В ранних средневековых городах Западной Европы большинство жилых домов простых горожан было сходно с сельскими Ж. Позднее стали строить двух- и трёхэтажные каркасные (Фахверк) и каменные бюргерские дома с черепичной или железной кровлей, выходившие своим узким фасадом, увенчанным уступчатым фронтоном, на улицу. В нижнем этаже находились торговые и хозяйственные помещения, в верхнем — жилые комнаты. Отапливались они каминами и печами. Для городов Северо-Восточной Африки, а также Азии характерно раздельное строительство жилых домов, ремесленных мастерских и лавок, которые обычно устраивались на рынке.

В русском средневековом городе наряду с жилыми домами, мало отличавшимися от Ж. крестьян, были деревянные и каменные жилые здания (палаты, хоромы; иногда многоэтажные) бояр и зажиточных купцов. По своему плану каменные дома (часто с деревянными верхними этажами) первоначально были близки к срубным постройкам, состоявшим из отдельных прямоугольных клетей. В домах внизу находились хозяйственные помещения, наверху — жилые.

Период позднего феодализма и зарождения капиталистических отношений характеризуется быстрым ростом городов. Для знати в это время сооружаются городские и загородные дворцы, прекрасно отделанные и являющиеся подчас замечательными произведениями архитектуры. Таковы Палаццо итальянских городов эпохи Возрождения, дома крупного французского дворянства 17—18 вв. Русское дворянство также строит (особенно во 2-й половине 18 — начале 19 вв.) в городах и своих усадьбах дома, представлявшие комплекс (нередко весьма обширный) парадных, жилых и хозяйственных помещений. Широкое распространение получает и строительство небольших городских дворянских и купеческих особняков, большей частью одно- или двухэтажных. Рядовые горожане, ремесленники, мелкий торговый люд в основном строили деревянные или каменные домики (иногда с несколькими комнатами, предназначенными для сдачи в наём), часто перенаселённые и обычно лишённые элементарных удобств.

С развитием капитализма начинается процесс постепенного вытеснения традиционных типов Ж. различных народов Ж., характерными для капиталистической эпохи в целом. Развитие строительной техники, появление новых конструкций и материалов (металл, железобетон и др.), санитарно-технического оборудования, центрального отопления, лифтов, электрификация и газификация создали техническую базу для резкого улучшения качества Ж., создания новых его типов (в т. ч. многоэтажных, многоквартирных комфортабельных домов, различных по конструкции и планировке). При капитализме, как и в предыдущих социальных формациях, использование достижений технического прогресса в области жилищного строительства носит классовый характер. Ж. разных социальных слоев, особенно буржуазии и пролетариата, отличаются по размерам, населённости, благоустройству и убранству. Для периода капитализма характерно резкое обострение жилищного вопроса (См. Жилищный вопрос).

Возросшая вследствие притока сельского населения в города потребность в Ж. вызвала рост его стоимости, ещё более повысившейся в связи с ростом стоимости городской земли. Поэтому многие горожане лишились возможности иметь в крупных городах собственное Ж. В 19 в. постепенно основным видом многоэтажного Ж. в капиталистическом городе становится многоквартирный Доходный дом. Типы городских Ж. периода капитализма весьма разнообразны и зависят от местных условий (характера застройки, местоположения здания, климатических и др. особенностей), но главным образом от типа квартир, рассчитанных на определённые социальные слои. Однако в городах многих стран долгое время существовали дома, по типу близкие к сельским.

В последней трети 18—1-й трети 19 вв. квартирные доходные дома по планировке и внешнему облику нередко были ещё близки традиционные городские Ж. (например, в России доходный дом для дворян вначале был похож на дворянский особняк, объём которого делился на несколько отдельных квартир); в некоторых дорогих больших петербургских квартирах сохранялись анфилады (См. Анфилада) комнат, характерные для зданий дворцового типа. С 1830—40-х гг. распространяются многоэтажные секционные (см. Секционные дома) доходные дома. Условия рационального размещения, нормального функционирования санитарно-технического оборудования (ванна, туалет) и лифтов способствовали распространению секционной планировки и правильной поэтажной повторяемости одинаковых квартир. Обеспеченные слои населения жили в домах с дорогими многокомнатными квартирами, снабженными всеми видами бытовых удобств. В доходных домах для средних, менее обеспеченных слоев населения квартиры отличались меньшими числом и размерами комнат, более скромной отделкой, худшим оборудованием. Доходные дома в массовом жилищном строительстве (главным образом на окраинах городов, вблизи промышленных предприятий, где жили преимущественно трудящиеся) были низкого качества, многие квартиры состояли только из кухни и одной небольшой комнаты, водопровод и уборные обычно отсутствовали. Наряду с секционными распространяются многоэтажные галерейные дома (См. Галерейный дом) и дома коридорного типа, где размещались преимущественно небольшие квартиры, которые обычно сдавали как целиком, так и покомнатно. Стремясь к максимальной прибыли, домовладельцы нередко застраивали до 80—95% площади земельного участка, что приводило к сооружению домов с узкими дворами-колодцами (или ещё более узкими световыми колодцами). В этих домах многие жилые помещения были лишены солнечного света и проветривания, некоторые квартиры располагались в сырых полуподвалах. Однако значительная часть трудящихся из-за высокой квартирной платы не имела возможности жить даже в таком скромном Ж. и была вынуждена снимать углы и койки, жить в подвалах, бараках и лачугах, в рабочих казармах (где в больших помещениях, либо разделённых занавесками на отсеки для семейных, либо с общими нарами, ютились десятки, а иногда и сотни людей). Перенаселённые и утопающие в грязи, быстро ветшавшие дома рабочих районов и скопища лачуг превращались в трущобы. Отрицательное влияние на качество Ж. оказывает практика капиталистического градостроительства.

В то же время строились также особняки, городские и загородные виллы крупной буржуазии. Парадные анфилады дворянского особняка и усадебного дома сменяет планировка, рассчитанная на повседневный быт буржуазной семьи и максимальный комфорт. Индивидуальным Ж. части средних, материально обеспеченных слоев городского и сельского населения ряда стран Западной Европы и США стал комфортабельный Коттедж — традиционный тип английского Ж., планировка, инженерное оборудование и техника строительства которого были усовершенствованы. В США разрабатывались методы строительства малоэтажных домов из набора стандартных деталей, конструкций и оборудования. Применение металлических и железобетонных каркасов открыло возможность строительства домов с т. н. гибкой планировкой, при которой в пределах жилого этажа неподвижно фиксируются лишь инженерные коммуникации, лифтовые шахты и лестничные клетки, а разграничивающие помещения стены-перегородки (лишённые несущей нагрузки) устанавливаются и передвигаются в зависимости от функциональных потребностей (дома — на улице Тюренн в Брюсселе, архитектор В. Орта, и на улице Франклина в Париже, архитектор О. Перре, оба — 1903; проект т. н. дома Ино, 1914, архитектор Ле Корбюзье). Строительство подобных жилых домов (преимущественно такого типа, в котором предусматривается возможность изменения планировки лишь в пределах объёма отдельной квартиры) получило распространение главным образом в 1950—60-х гг.

Борьба трудящихся за улучшение жизненных условий вынуждает буржуазию частично удовлетворять и их потребность в Ж. Крупные промышленники строили жилые посёлки для рабочих (преимущественно с 19 в., хотя первые примеры такого строительства относятся к более раннему времени, например поселок «Фуггерай» в Аугсбурге). Такое строительство соответствовало интересам капиталистов, т. к. способствовало созданию потомственных кадров рабочих, зависимых от предпринимателя. В конце 19 — начале 20 вв. начинается «социальное» (т. е. муниципальное и кооперативное с помощью государственных субсидий и ссуд) строительство жилья для рабочих. Строительство регламентировалось законодательно утвержденными нормами и требованиями, что позволяло улучшить благоустройство квартир (например, обязательное наличие водопровода, канализации и отдельной уборной). Однако широкое распространение «социальное» строительство т. н. дешёвых квартир для рабочих получило лишь в Европе в 1920-х гг. в условиях острого жилищного кризиса. Оно оказало большое влияние на дальнейшее развитие Ж. и на архитектуру и градостроительство 20 в. в целом. В формировании современных Ж. в этот период значительную роль сыграли идеи Функционализма. Строились жилые комплексы и посёлки с экономичными многоэтажными (преимущественно не более 4 этажей) и малоэтажными домами: секционными, галерейными и блокированными (см. Блокированный жилой дом). При всех различиях Ж. «социального» строительства в европейских странах общим было стремление улучшить их санитарно-гигиенические качества: продуманное расположение дома на участке и стандартность квартир обеспечивали их наиболее благоприятные и равноценные проветривание и инсоляцию; внедрялись современное санитарно-техническое оборудование, центральное отопление (не везде), электричество, встроенная мебель и кухонное оборудование. Компактная планировка небольших квартир была подчинена рациональной организации бытовых процессов; особое значение придавалось расположению кухни, удобству её оборудования и связи с остальными комнатами. С «социальным» строительством связаны первые попытки поставить проектирование Ж. на научную основу. Рационализация оборудования и планировки позволила уменьшить в целях экономии размеры комнат. Соответственно снизилась их высота; для сохранения нормальной освещённости потребовалось расширить оконные проёмы, которые стали вытянутыми по горизонтали. Большинство домов сооружалось из кирпича. Однако «социальное» строительство не решило проблему Ж. для средне- и низкооплачиваемых категорий рабочих. Ввиду высокой квартирной платы «дешёвыми» Ж., более благоустроенными по сравнению с доходными домами, воспользовались в основном мелкобуржуазные слои городского населения и лишь высокооплачиваемая часть рабочего класса. Строительство доходных домов, став малоприбыльным делом, сокращается. В США, где массовое жилищное строительство находилось в руках частных предпринимателей, в 1920—1930-х гг. строились преимущественно индивидуальные дома-коттеджи.

В первое десятилетие после 2-й мировой войны 1939—45, причинившей большой ущерб жилому фонду ряда европейских стран, массовое жилищное строительство в Европе велось главным образом на средства государства, муниципалитетов или с помощью государственных ссуд (позже, вследствие наступления буржуазии на социально-экономические завоевания трудящихся, роста военных расходов и ряда др. причин, такое строительство постепенно сокращается), распространилось кооперативное строительство многоэтажных домов, в ряде стран в строительстве Ж. участвовали государственно-капиталистические монополии (например, Национальный институт страхования в Италии — INA). Массовое строительство Ж. регламентируется рядом норм, которые стимулируют поиски экономичных и рациональных решений и гарантируют определённое качество жилища. Основным строительным материалом становится железобетон; широко используются металл, стекло, пластики. Для современного строительства характерно большое разнообразие конструктивных, композиционных и планировочных решений жилого дома. Широко распространены секционные дома; в 1950—60-х гг. строят также односекционные дома-«башни», многосекционные дома различной конфигурации (трехлучевые, крестообразные в плане и др.). В некоторых странах (Англия, скандинавские страны) строят многоэтажные галерейные дома и близкие к традиционному для этих стран типу Ж. двух-трёхэтажные блокированные дома с квартирами в разных уровнях (например, т. н. террасхаусы в Англии), где на первом этаже обычно располагаются кухня и общая комната, а выше — спальни и санитарные узлы. Менее распространены дома коридорного типа, а также галерейные и коридорные дома с квартирами в двух уровнях, выходящими в коридор или на галерею, которые расположены обычно через этаж.

Под влиянием сов. архитектуры некоторые западноевропейские архитекторы-новаторы с середины 1930-х гг. проектировали дома с развитым общественным обслуживанием, предлагая их даже как способ решения социальных проблем. Однако в условиях капитализма такие дома (осуществлены лишь немногие проекты, например проект т. н. Лучезарного дома в Марселе, 1947—52, архитектор Ле Корбюзье) не могут быть использованы в соответствии с проектом и обычно строятся как особый тип наиболее комфортабельного и дорогого городского Ж. Индустриальные методы строительства жилых домов, с помощью которых можно обеспечить трудящихся «дешёвыми» Ж., в отдельных капиталистических странах (Франция, Дания, Швеция) получили довольно широкое развитие. Несмотря на разнообразие форм организации жилищного строительства в капиталистических странах неизменным остаётся высокая стоимость Ж. Квартплата или выплата за Ж., купленное в рассрочку, ложится тяжёлым бременем на бюджет трудящихся. Унификация типов Ж. (особенно городских) в эпоху капитализма не исключает, однако, длительного сосуществования новых типов с традиционными даже в развитых странах, но особенно в слаборазвитых странах Азии, Африки и Латинской Америки. В этих странах многие города опоясаны огромными районами трущоб, лишённых всякого благоустройства, где в ветхих лачугах нередко проживает более 1/3 городского населения. Вследствие быстрого роста городов (в первую очередь за счёт миграции населения из сельской местности), безработицы и нищеты жилищное строительство стало одной из самых острых социальных проблем.

На качестве и формах Ж. сельского населения эпохи капитализма ярко сказалось классовое расслоение крестьянства. В развитых странах Европы и Америки зажиточное сельское население строит коттеджи и др. дома, часто заимствуя архитектурные формы городских и пригородных (дачных) построек. В дореволюционной России среди кулачества широкое распространение получили пяти- или шестистенные срубные Ж. с железными, а на Ю. также черепичными и шиферными кровлями. Средние слои крестьянства нередко сохраняли и развивали традиционные типы Ж., унаследованные от феодальной эпохи.

Ж. сельской бедноты характеризуются малыми размерами, резким сокращением количества хозяйственных помещений, отсутствием элементарных санитарно-гигиенических удобств. Ещё хуже в капиталистических странах бытовая обстановка Ж. с.-х. рабочих (батраков), нередко живущих с семьями в сараях и др. подобных постройках.

В слаборазвитых странах Азии, Африки, Океании, а частично и Латинской Америки сохраняются описанные выше традиционные типы сельского Ж. На крупных плантациях (хлопковых, каучуковых, фруктовых и др.) для с.-х. рабочих строятся Ж. типа бараков, в которых люди живут крайне скученно, в антисанитарных бытовых условиях.

Жилище в СССР. Вследствие экономической отсталости царской России, нищеты и политического бесправия народных масс Ж. трудящихся были особенно низкого качества. В Петербурге в 1913 более 50% семей рабочих не имели даже отдельной комнаты на всю семью, в подвалах, лачугах и полуземлянках жили ивановские ткачи, шахтёры Донбасса, рабочие нефтепромыслов Баку и др. После Великой Октябрьской социалистической революции было отменено крупное частное домовладение и осуществлено массовое переселение рабочих (только в Москве и Петрограде более 1 млн. чел.) в благоустроенные квартиры за счёт уплотнения семей буржуазии. Уже в начале 20-х гг. при строительстве первых электростанций (например, при Волховской ГЭС) создавались посёлки из одно-двухэтажных домов на две — четыре семьи. С развитием экономики и советского градостроительства одной из важнейших частей социалистического планового хозяйства стало жилищное строительство, характер которого на различных этапах существования Советского государства определялся рядом постановлений партии и правительства, принятых в разное время (см. Жилищно-гражданское строительство). В середине 1920-х гг. начало развиваться строительство экономичных секционных домов в четыре-пять этажей. К 1925 был создан проект первой типовой секции для многоэтажного жилищного строительства в Москве. Требования экономии и острая нужда в жилье определили тип квартиры: преимущественно 2 изолированные комнаты общей площадью 40—45 м2, со скромным санитарно-техническим оборудованием (например, иногда отсутствовала ванна); предусматривались холодный шкаф для продуктов, встроенные шкафы для вещей, подвалы для хозяйственных нужд и прачечные самообслуживания. Большое жилищное строительство развернулось в Москве, Ленинграде, др. промышленных городах РСФСР и в братских союзных республиках; в строительстве учитывались климатические и бытовые особенности. Новые благоустроенные жилые массивы в Москве (например, в районе Дубровских улиц, 1926—27, архитектор М. И. Мотылёв, Д. Н. Молоков, А. В. Юганов и др.) и Ленинграде (например, на Тракторной улице и Серафимовском участке проспекта Стачек, 1925—27, архитекторы А. С. Никольский, А. И. Гегелло, Г. А. Симонов) строились как ансамбль однотипных по конструкции, средней этажности, разнообразных по объёмному построению зданий и системы озеленённых дворов. Одним из первых примеров широкого применения стандартных строительных элементов при комплексной застройке крупного жилого массива был посёлок им. С. Шаумяна в Баку (1925—28, архитектор А. В. Самойлов): жилые дома здесь созданы на основе вариантного сочетания нескольких типов секций (с малометражными квартирами), отвечающих специфическим особенностям климата Баку.

В новых жилых районах одновременно с жильём сооружались детские дошкольные учреждения и школы, предприятия коммунально-бытового обслуживания и учреждения культуры, что стало характерным для всего сов. жилищного строительства. Стремление создать Ж., способствующее преобразованию быта на социалистической научной основе и коллективистских началах, вызвало разработку различных проектов и строительство экспериментальных домов с комплексом общественного обслуживания (т. н. дома-коммуны и др.; дом на улице Чайковского в Москве, 1928—30, архитекторы М. Я. Гинзбург и И. Ф. Милинис; дом на площади Революции в Ленинграде, 1928—32, архитекторы П. В. Абросимов, Г. А. Симонов, А. Ф. Хряков). В таких домах наряду с квартирами (или комнатами) минимальных размеров, предназначенными для отдельной семьи, создавались помещения для столовых, детских садов, прачечных, для культурно-массовой работы и др. строительство домов-коммун не получило широкого распространения. Огромное жилищное строительство развернулось в годы предвоенных пятилеток (1929—41) и особенно после окончания Великой Отечественной войны 1941—45. В эти годы были заложены основы типового проектирования и индустриализации строительства, велись поиски экономичных и удобных планировочных решений квартир. Однако развитие индустриальных методов строительства Ж. сдерживалось тенденциями парадности и украшательства, некритическим использованием классического наследия. Строились преимущественно многокомнатные квартиры, рассчитанные на одну семью, которые вследствие большой потребности в Ж. заселяли обычно несколькими семьями. Осуществленный в середине 1950-х гг. переход к индустриальным методам жилищного строительства, развитие экономики позволили значительно увеличить объём жилищного строительства и поставить задачу обеспечения каждой советской семьи отдельной квартирой. Начиная с 1966 в СССР ежегодно в среднем вводится в эксплуатацию свыше 100 млн. м2 полезной площади Ж. (в 1970—106 млн. м2), что даёт возможность ежегодно улучшать жилищные условия примерно для 11 млн. человек. По новым типовым проектам началось строительство секционных квартирных домов с широким набором квартир для различных типов семей. Для малосемейных и одиноких предназначались дома гостиничного типа с небольшими комнатами и сокращённым составом и размерами подсобных помещений (некоторые из таких домов имеют отдельные элементы общественного обслуживания при доме) и общежития. Большой вклад в развитие жилищного строительства в СССР внесли архитекторы Б. Н. и П. Н. Блохины, Л. О. Бумажный, А. К. Буров, А. А., В. А. и Л. А. Веснины, М. Я. Гинзбург, И. В. Жолтовский, А. М. Зальцман, Н. В. Марковников, А. Г. Мордвинов, М. В. Посохин, Н. П. Розанов, Б. Р. Рубаненко, И. А. Фомин и др.

В СССР качество Ж. определяется государственными нормативами. Территория страны разбита на зоны, учитывающие местные климатические условия: так, в зонах с жарким климатом предусмотрено строительство домов со сквозным проветриванием квартир, увеличенной высотой жилых комнат и с улучшающими микроклимат квартиры лоджиями и просторными террасами. Современные жилые дома электрифицированы, в городах многие из них газифицированы, имеют горячее водоснабжение (или водогрейное устройство). Дома выше пяти этажей обязательно оснащаются лифтами. В состав каждой городской или поселковой квартиры входят жилые комнаты — общая комната, одна или несколько спален, — а также пе